從拆除重建到原拆原建 珠江實業廣州青龍坊百億舊改起落
項目背景與規劃調整
廣州越秀區環市東青龍坊舊改項目自2017年啟動，初始規劃啟動區為42.6公頃，首開區需拆除建築面積達18.7萬平方米。項目原定方案為拆除重建，但因拆建比超過1:2及限高100米等條件被否決，最終轉向原拆原建模式。
成本與實施進展
該項目預計總成本達111.35億元，現確定改為原拆原建項目，目前正處於前期謀劃階段。相關方案調整已引發周邊街坊關注，社區居民正積極討論新變動。
政策與城市更新背景
2025年，廣州市計劃完成城市更新投資超過1800億元，其中城中村改造投資將超過1000億元，開工改造164個老舊小區，形成多點開花、全域推進的良好態勢，反映出城市更新政策的持續推進。