上海：收購小戶型二手房並改建低效商辦用作保租房
政策背景與目標
上海市為滿足新市民、青年人才及各類群體的租賃需求，推出多元化保租房籌措舉措，重點聚焦中心城區，通過收購小戶型二手房及改建低效商辦樓宇，加快形成有效供應，完善核心區域住房保障體系。
具體措施與試點進展
- 2026年2月，上海啟動二手房收購用於保障性租賃住房試點，首批試點區域包括浦東新區、靜安區及徐彙區。
- 試點房源主要聚焦房齡較老、戶型偏小的存量住宅，確保房型匹配、佈局合理、配套成熟及交通便捷。
- 浦發集團同步探索商辦樓宇、閒置廠房的改造路徑，經摸排，內環內暫無合適標的，內環外及中環內有零星地塊可改造，如周家渡區域。
- 靜安區保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房，並經統一標準化改造後納入區級保租房管理體系。
- 中國建設銀行支持首批收購項目簽約，推動保租房建設進程。
政策意義與未來方向
該舉措有效縮短了保租房建設週期，通過“收舊換新”模式，提升住房供應效率，強化供需匹配，推動住房保障體系向更精準、更普惠方向發展。