杭州首單保租房REIT獲受理 保租房資本化賽道持續擴容
項目背景與受理進展
這是杭州在保租房公募REITs領域的第一單，從4月29日正式申報到受理僅間隔8天。5月7日，深交所官網顯示，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目審核狀態更新為“已受理”。若順利推進，它將成為全市場第10只保租房REIT。
項目運營與市場意義
此次申報的REITs項目系杭州首單保障性租賃住房公募REIT，旨在通過資本市場拓寬融資渠道，助力存量保障性住房資產盤活，提升住房運營管理服務品質。
行業趨勢與資本化路徑
縱觀目前已經發行的9單住房租賃公募REITs，保租房REITs的收入端公式很簡單：可出租面積×出租率×單位租金。其中，單位租金受政府指導價限制，漲幅受限，因此其盈利能力主要依賴於出租率與可出租面積的穩定。
相關資訊與研究
5月8日，觀點指數研究院發佈相關報告，指出保租房REITs正從“稀缺品種”發展為公募REITs市場中不可忽視的力量，一級市場擴容與二級市場表現正形成共振。
其他城市動態
全國多城正密集籌備保租房REITs項目，形成從四大安居看保租房REITs新格局的態勢，顯示該資本化賽道持續擴容。