升龍、方圓終究離場 星河灣正式入主廣州番禺最大舊改

項目背景與過往狀況

廣州番禺沙溪村舊改項目是該區投資額最高、改造範圍最大的舊改項目，總投資近 400 億元，佔地 169 公頃。自 2019 年以來，該項目由上海升龍與廣州方圓聯合體中標並主導。

在變更之前，升龍持股 60%，方圓持股 40%，主要由升龍操刀。然而，由於簽約率長期未達 80% 的批後表決門檻，項目進度一度陷入停滯，甚至曾有消息稱可能暫停。

股權變更與新主導者入主

4 月 15 日，一份由星河灣集團、升龍集團及方圓地產共同簽署的文件顯示，項目主導權發生重大轉變。星河灣正式取得沙溪村舊改項目 90% 股權，成為絕對控股方。

原操盤手上海升龍和廣州方圓退居二線，僅保留 10% 的股權，並將一應事務交由星河灣操辦。這一變動被視為該項目的「白衣騎士」入場，旨在為項目注入新動力，推動其迎來品質新生。

市場反應與未來展望

此舉被視為高端房企全面操盤的標誌，市場普遍認為這將為該項目帶來新的發展機遇。儘管面臨挑戰，但星河灣的介入被視為該項目重生的關鍵一步，有望解決此前因簽約率低導致的困境。