北京甲級辦公樓租金降幅收窄，個別商圈小幅上調價格

市場整體趨勢：租金下行通道出現穩健信號

2026 年第一季，北京甲級辦公樓市場整體租金仍處於下行通道，但已出現明顯的穩健信號。根據市場數據顯示，一季度全市甲級辦公樓平均租金環比下降 2.6%、同比下降 11.8%，降至每月每平方米人民幣 200.31 元。

區域分化：核心商圈率先呈現穩態

儘管整體市場租金持續下調，但部分區域已展現出價格回升的跡象。受春節假期效應及政策加持下新興產業落地的影響，個別商圈開始小幅上調租金報價，租金降幅持續收窄。其中，五大核心商圈平均租金為每月每平方米 232.95 元，環比下降 1.3%、同比下降 11.9%，顯示出核心地段的抗跌性與需求韌性。

市場供需：新增供應壓力與存量穩定

市場分析指出，2026 年下半年北京辦公樓市場預計將有約 130 萬平方米的新增供應入市，屆時市場可能面臨一定的去化壓力。然而，一季度北京辦公樓市場無新增供應入市，甲級辦公樓市場總存量維持在 1368 萬平方米，顯示出市場在短期內仍保持相對穩定的供給規模。

產業驅動：新興產業帶動租金逆勢上漲

租金逆勢上漲的原因主要是商業航天、新能源汽車等戰略新興產業的落地，帶動了乙級及甲級辦公樓的需求。這些產業的集聚效應，使得非核心板塊的優質項目成為需求主力，進一步緩解了整體市場的價格下行壓力。