「滬七條」效應顯現！上海土拍首創25%高溢價，市場訊號為何？
市場熱度與競拍細節
在「滬七條」政策實施後的首次土地拍賣中，上海市場展現出顯著熱度。其中，徐匯區長橋地塊成為焦點，吸引9家房地產企業參與競拍。經過82輪激烈博弈，最終由招商蛇口以33億元總價競得，成交樓面價達87,150元/平方米，溢價率高達25%，刷新今年上海土拍最高溢價紀錄。
市場結構分化趨勢
與前期批次相比，本次拍賣呈現明顯的結構性分化。雖然成交地塊的溢價率最高值上升至25%（前期約19%-22%），但溢價成交地塊的佔比卻降至33%（前期約50%-60%）。這顯示出房企的投資策略正從「全面搶地」轉向「精準佈局」，僅在核心區域的地塊上展現出強烈的拿地意願。
政策影響與未來展望
此次拍賣結果被視為上海房地產市場的重要風向標。高溢價率反映出當前房企對城市核心區域地塊仍保持較高的拿地預期，顯示出市場對核心地段的信心未減。然而，底價成交比例維持在67%，也暗示了非核心區域或普通地塊的去化壓力依然存在。整體而言，這反映了市場在政策調整後，正尋求新的平衡點，兩股力量（核心區熱度與非核心區冷遇）將持續影響後續市場走勢。