中建智地首進亦莊，下一座國賢府？

亦莊瀛海地塊成交詳情

4 月 13 日，中建智地發布設計招標計劃，目標為亦莊新城瀛海地塊。該地塊於 4 月 21 日開拍，起拍價 12.18 億元，起始樓面價為2.35 萬元/平。根據摘要資訊，此項目成交樓面價為2.56 萬元/㎡。

項目規模與規劃

從地塊規模來看，亦莊地塊用地面積約 2.59 萬㎡，地上建築面積約 5.18 萬㎡，容積率 2.0，未來體量預計約 510 套左右。參考此前中建·方程國賢府（用地面積 3.18 萬㎡），該項目將打造 14 棟樓，包含 9-13 層的洋房及小高層，總計 778 戶。

產品定位與市場預期

「國賢府」是中建智地的高端產品系，此前昌平的國賢府曾長期蟬聯網簽榜首。參考中建國賢府系列的一貫水準，新項目預計主打 80-120㎡的剛需、改善戶型，得房率能做到 90% 起步，預計單價 5 萬左右。該項目主打剛需與中低端改善路線。