二手房成交份額持續攀升，一線城市突破 80%

市場份額逆轉，二手交易成為主流

根據最新市場數據顯示，2026 年一季度重點城市二手住宅成交份額均達到近年高位。其中，上海與北京二手住宅成交份額已突破 80%，多數重點城市二手住宅份額亦站上 60% 關口。此趨勢標誌著中國房地產市場中，二手房交易份額已實現全面逆轉，一手房市場相對萎縮。

成交數據創新高，政策效應顯現

中指研究院數據指出，過去兩年內二手成交佔比走勢波動向上。2026 年以來，一線城市樓市成交保持高水平，其中二手房交易表現尤為亮眼。4 月二手住宅成交同比增速普遍超過 10%，交易水平整體邁上新規模、新階梯。這一系列數據表明，政策組合拳正有效激發市場需求，推動交易活躍度上臺階。

價格走勢分化，上海獨樹一幟

在成交份額攀升的同時，價格走勢呈現分化。多家機構數據顯示，2026 年以來一線城市樓市成交保持高水平，其中上海更是成為唯一實現新房價格同比、環比雙漲的一線城市。這反映出市場對不同區域及樓型的接受度存在差異，但整體上二手房市場仍具備強勁的購買力與流動性。