北京甲級寫字樓：租金調整趨緩
摘要重點
本報導聚焦2025年北京甲級寫字樓市場的租金走勢與續租格局。續租需求主導，租金調整呈現趨緩，同時零售資產受到市場青睞，REITs 擴圍注入新動能。
租金走勢與定價邏輯
根據多家機構數據，2025年第四季度北京甲級寫字樓的平均月租金約為每平方米210元，環比下降約5.6%，同比下降約16.3%。市場定價透明度提升，交易條件更接近實際成交水平，續租成交逐漸佔據主導地位。
此外，租戶的議價能力在今年達到近年高位，業主的初始報價也更貼近成交水平，為市場帶來穩定的租金走勢。
未來展望與市場指標
展望未來12個月，整體租金下行速度有望放緩，市場信心有望回穩。據觀察，2025年末北京甲級寫字樓的净有效租金約為每月每平方米222元，空置率亦呈回落走勢，顯示供需正在修復。
其他觀察
- 零售資產受捧，REITs 擴圍注入新動能，市場結構出現利好信號。
- 續租主導格局持續，租戶議價能力在高位，定價與成交更接近實際水準。