2025北京市場：辦公樓空置率連降，大吉巷等項目撐起商業增量
市場整體供需趨勢
2025年，北京辦公樓市場新增供應總量僅錄得18萬平方米，刷新了2015年以來的歷史新低，其中第四季度未有項目入市。有限的供應與穩健的需求形成良性適配，有效緩解市場去化壓力。
空置率持續下降
根據報告顯示，北京優質辦公樓市場空置率連續四個季度環比下降，截至2025年底，整體空置率已降至15.2%，同比下降約1.5個百分點，市場出現微幅改善跡象。
核心項目發揮關鍵作用
中海大吉巷、中關村大融城等優質項目憑藉精準定位與強招商能力，有效承接市場需求，成為推動商業增量的重要支點。
租金與市場動態
- 2025年第四季度，北京甲級辦公樓租金環比下降5.6%，同比下降16.3%，平均月租金為每平方米210元。
- 市場續租成交逐漸佔據主導地位，反映租戶對現有空間的穩定需求。
- 全市甲級辦公樓淨吸納量約為8.3萬平方米，顯示市場整體需求穩健。
商業環境與城市更新
2025年北京商業新舊同頻、加速上新，市商務局統計顯示，全年共開設28個零售商業項目，總體量超過150萬平方米，反映城市更新與商業升級持續推進。