2026年1月亞洲（中國）長租公寓發展報告
市場整體趨勢
根據亞洲旅宿大數據研究院監測數據顯示，2026年1月，房租類指數年增長率持續趨緩，1月年增率僅為1.99%，跌破2%。這一趨勢反映出在全球租金上漲週期結束後，市場進入調整階段。
企業與市場動態
TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達142.5萬間，與2025年末基本持平。同期，累計管理房源量為202.7萬間，較2025年末減少0.6萬間，顯示市場在總量穩定背景下，運營結構出現微調。
政策與行業方向
住建部強調優化保障性住房供給，以高品質供給滿足人民群眾多樣化住房需求。同時，各類型企業於春節前期積極推進相關業務佈局，反映出市場對長期穩定發展的關注。
行業反思與模式轉型
部分長租公寓企業仍面臨“包租公”模式的集體困境，即企業先整體租下房屋，經裝修改造後分間出租，以租金差價獲利。該模式在當前市場環境下面臨盈利壓力，行業正逐步推動模式轉型。