五年限售正式解禁，有的“破發”有的漲50%以上
上海新房五年限售解禁進入“元年”
2026年，是上海新房五年限售解禁的“元年”。2021年1月，上海發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（“滬十條”），並於2026年2月正式實施新房搖號積分制，標誌著房地產市場政策的調整與轉型。
部分項目價格出現反轉
2025年，上海新房積分制觸發率降至8%，首批限售紅盤即將解禁，反映出市場供需關係的轉變。內環頂豪二手市場溢價達30%至50%，而外環部分項目價格已跌破買入價，顯示樓市供需結構出現倒掛，紅利逐漸消失。
房地產市場結構性變化
隨著五年限售解禁，部分項目出現“破發”現象，即市場價格低於初始買入價，而另一些項目則實現價格漲幅超過50%。這種分化現象反映出房地產市場的結構性調整，以及不同區域、項目之間的供需差異。
相關市場動態
- 永安期貨於2024年12月23日解禁9.28億股首發限售股，解禁市值約128.35億元，股價長期處於“破發”狀態。
- 貝泰妮母公司於2024年3月解禁超120億元市值限售股，部分原始股東已大幅套現。
- 2026年政府工作報告明確指出，將著力穩定房地產市場，重點城市二手市場將逐步恢復活力。