2026年70萬方新項目入市預警：北京寫字樓面臨「西部新質熱浪」與「東部紅海求生」
市場概況
2025年北京寫字樓需求超預期，空置率降至19.2%，中關村表現突出。
2026年展望與風險
2026年新增供應預計約70萬平方米，供應壓力顯著加大；市場增量主要與區域分佈變化相關，西部市場需求活躍但新增供應多見於東部子市場，東部競爭或將加劇。
結論與策略重點
在供應增長與區域分佈變化的背景下，租金走勢與去化速度或出現分化，需密切關注中關村等核心區域的表現及東西部區域間的協調。
2025年北京寫字樓需求超預期，空置率降至19.2%，中關村表現突出。
2026年新增供應預計約70萬平方米，供應壓力顯著加大；市場增量主要與區域分佈變化相關，西部市場需求活躍但新增供應多見於東部子市場，東部競爭或將加劇。
在供應增長與區域分佈變化的背景下，租金走勢與去化速度或出現分化，需密切關注中關村等核心區域的表現及東西部區域間的協調。