深圳商業2026：告別「規模狂飆」，在「冰點」中重構「高光」
市場規模大幅縮減
進入2026年，深圳商業市場出現近十年來的冰點現象，新增商業供應量從過去一年的181萬㎡大幅縮減至約50萬㎡，市場擴張趨勢明顯減緩。
開業項目數量稀少
根據贏商大數據統計，2026年深圳預計僅有約11個商業項目將開業，總體量約50萬㎡，其中5萬㎡以下的小體量項目佔比高達80%，顯示市場結構正朝向小型化、精緻化發展。
主要開業項目資訊
- 深鐵前海時代｜深鐵華潤｜前海桂灣｜8萬㎡
- 紅嶺萬象匯｜城建華潤｜羅湖筍崗｜8.3萬㎡
- DM港隆城｜寶安西鄉｜7萬㎡
- 國貿SPRING｜羅湖
- 小梅沙濱海商業｜寶安
- ALIVAL新體匯｜其他區域
市場趨勢觀察
儘管整體開業數量減少，但部分新商場主打電競主題、濱海文旅與運動科技，並融入「深港潮流文化」元素，反映市場正朝向多元、特色化方向發展。