二手房體感很熱，剛需、剛改是主力
小面積、低總價房源仍是市場主力
從成交結構來看，小面積、低總價的剛需和剛改房源，仍是二手房市場的主力。近4年截至3月15日的數據顯示，上海套均面積最小，約79平方米，北京約89平方米，反映出市場對小戶型的強烈需求。
廣深樓市“小陽春”由二手房主導
本輪廣深樓市“小陽春”，正由二手房扛起主力大旗，市場底層邏輯已經改寫。從數據到一線體感，二手房都在主導回暖節奏，深圳二手房率先引爆行情，成為本輪復甦的重要推手。
剛需與改善需求集中釋放
二手房市場率先領跑，核心區優質房源熱度攀升，剛需與改善需求集中釋放，「小陽春」的成色更多體現在真實需求的有效激活。本輪樓市熱度整體呈現出剛需與剛改群體主導的特徵。
二手房市場驅動需求結構變遷
二手房與新房的背離，本質是底層邏輯的不同：二手房的核心驅動力是真實居住需求，剛需、剛改群體關注價格、配套和流通性，業主以價換量的策略契合了需求，且二手房無交付風險，成為購房者更安心的選擇。
市場結構性變遷顯現
克而瑞統計顯示，柳州樓市折射出市場需求的結構性變遷，剛改型產品已成為絕對主流。建築面積100~130㎡的戶型佔據市場最大份額，而100㎡以下的產品成交套數僅佔少數，反映出市場對中高端改善型住房的需求上升。
二手房成為交易主力軍
在南京1到11月的成交總量中，二手住房成交套數佔比達65.4%，相較上一年度的54%，顯著提升，顯示二手房已成為樓市交易的主力軍。