2026年2月亞洲（中國）長租公寓發展報告
市場管理與開業規模穩步增長
根據中指研究院數據顯示，截至2026年2月28日，集中式長租公寓TOP30企業累計管理房源達203.3萬間，較1月有所增長，反映出住房租賃市場整體管理規模持續平穩擴張。
區域市場表現分化
東部地區市場表現活躍，翔威公寓、微棠新青年社區等新晉品牌聚焦核心城市存量改造與青年社群運營，體現民營企業通過精細化運營深耕區域市場。西部地區則在政策支持下逐步推進租賃供給。
租金走勢回暖
據觀點指數監測，2026年1月和2月，全國50個城市住宅租金均值實現連續環比上漲，其中2月環比漲幅提升至1.92%，回暖態勢逐步強化，顯示市場信心逐步恢復。
企業規模與運營模式
2026年2月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達143.6萬間，較1月增加1.1萬間。民營長租企業“包租”模式持續發展，推動市場供給結構優化。
保租房與REITs發展
截至2026年2月，我國已發行8支保障性租賃住房公募REITs，疊加擴募份額後總市值約188億元，佔公募REITs總市值（2274億元）的8.3%，成為基礎設施REITs市場的重要組成部分。