不想買還是買不起？——香港青年置業率持續下降
置業率持續下降的現象
根據多項研究與報導，香港青年的置業率持續下降，已成為長期社會問題。例如，90後置業率已跌破兩成，新世代不再將買樓視為必要選擇，反映出年輕人對居住選擇的重新評估。
導致置業困難的結構性因素
- 樓價高企：香港樓價長期居高不下，導致年輕人即使畢業後收入有限，也難以負擔購樓成本。
- 金融體系壓力：自2002年居屋計劃中止後，自置居所比例急劇下降，加上按揭利率上升，房貸負擔大幅增加。
- 社會與經濟環境變遷：全球職場環境轉變、房屋階梯問題，以及生活質素與財富累積之間的權衡，使年輕人更傾向選擇與家人同住，延長對家庭經濟的依賴。
學術與研究支持
港大經管學院王柏林教授團隊指出，自2002年以來，香港青年置業比例持續收縮，這不僅是樓價問題，更反映新世代對生活質素與個人自主性的新追求。
根據團結香港基金2023年發佈的《青年置業與社會流動性研究》，一般學位畢業生收入僅能負擔資助房屋，形成「夾心階層」，導致大多數青年無法負擔私人樓宇。
數據與趨勢
自1985年至2023年，香港公營房屋業主比例下降2.2個百分點，私樓業主下降1.8個百分點，顯示置業選擇的結構性轉變。此外，2019至2021年間，54歲以下買樓者比率大跌兩成，自置率跌穿五成關口，顯示年輕人對置業的興趣與能力持續下降。
新世代選擇與父母同住的比例已超過四成（三十至三十九歲港人），每五個人有兩個選擇「住屋企」，比1993年增加一成半，顯示居住模式的深刻變化。