比特幣可以買房了？房利美聯手Coinbase推出加密抵押貸款
合作背景與核心機制
美國政府支持的抵押貸款機構房利美（Fannie Mae）與加密交易平臺Coinbase宣佈合作，推出由加密貨幣和穩定幣作為抵押品的住房貸款服務。此合作標誌著數字資產首次正式進入受監管的傳統住房金融體系。
潛在購房者可將其持有的比特幣（Bitcoin）或穩定幣USDC作為抵押品，通過Coinbase旗下的Better Home & Finance平臺申請貸款，用於支付購房首付款。該機制允許借款人無需變賣資產或支付現金，即可獲得購房資格，同時保留其加密資產的持有狀態。
貸款結構與運作方式
在該模式下，購房者將形成「兩筆貸款」結構：
- 第一筆：針對房產本身的房利美支持標準抵押貸款，用於覆蓋房屋總價。
- 第二筆：以加密資產為抵押品所獲得的貸款，用於支付首付款。
兩筆貸款採用相同的利率與攤銷期限，借款人只需償還一筆合併後的月供，這在市場上尚屬首次。
例如，若想購買一套價值50萬美元的房產，可質押約25萬美元的比特幣，從而獲得約10萬美元貸款用於支付首付款。質押的加密資產將被託管在Better的Coinbase Prime賬戶中，待貸款還清後返還。
值得注意的是，即使加密資產市場價格波動，借款人的抵押貸款條款不會因此改變，確保了貸款條件的穩定性。
優勢與潛在風險
此模式的核心優勢在於解決傳統購房路徑中的「流動性」問題，使加密資產持有者得以將鏈上財富轉化為現實世界的購房能力，而不必面臨資產變現可能引發的資本利得稅。
然而，該方案也存在顯著成本與風險：
- 借款人需同時償還兩筆貸款，導致整體利息支出顯著增加，可能比傳統按揭高出約1.5個百分點。
- 儘管資產被質押，但借款人仍需承擔利率與還款壓力，本質上是用「槓桿」替代「儲蓄」。
- 該機制可能將年輕人引入更復雜且槓桿更高的金融體系，其長期影響仍需觀察。
Better CEO Vishal Garg表示，該產品為年輕一代提供了實現住房擁有權的新路徑，並強調未來可擴展至股票、基金、退休賬戶等各類資產的質押用途。
行業意義與未來展望
此次合作被視為房地產代幣化進程中的關鍵一步，是「一切皆可交易平臺」願景的現實體現。穩定幣與鏈上資產逐步融入傳統金融體系，住房市場成為這一進程的重要落點。
專注加密房地產的經紀人Tony Giordano指出，未來10年內，房地產行業全面遷移到區塊鏈上的可能性極高。
相關資訊可參考：Binance、CoinDesk、Facebook、Yahoo News、X、鳳凰網財經、Bitcoin.com News、蕃新聞、談天說幣、Facebook 圖片。