一線城市房租出現結構性上漲
租金表現分化，北京、廣州、上海呈現不同走勢
從租金表現來看，一線城市租金高位分化，其中北京2025年個人房源租金坪效為81元/㎡/月，同比下降3.6%。廣州租金坪效為40元/㎡/月，同比下降9.1%。上海個人房源租金表現則未明確，但整體市場呈現結構性調整。
市場化房源租金企穩回升，市場韌性顯現
2026年開年，北京、上海、深圳的市場化房源套均租金實現同比、環比齊漲，市場出現回暖信號。克而瑞數據顯示，1月全國55城個人房源租金環比上漲的城市超過六成，一線城市的租金水平持續領先，部分區域租金環比漲幅顯著。
一線城市租房人口規模接近4000萬，租客結構深刻變化
據測算，四大一線城市（北京、上海、廣州、深圳）租房人口規模已近4000萬人，佔比突破50%。這一數據打破了“租房是年輕人過渡選擇”的固有認知，宣告著“半城租房”時代到來，反映出租房已成為城市居民的重要生活選擇。
市場結構性趨勢與政策環境
業內人士認為，隨著高品質住宅供給的穩步上市，一線城市租賃市場出現結構性企穩跡象。同時，新房價格降幅收窄，二手房市場保持“以價換量”趨勢，需重點關注一線城市二手房價的環比走勢。