二手房回暖能帶動“小陽春”嗎？
市場趨勢與數據表現
從成交趨勢來看，2025年11月至今，重點20城市二手房成交面積已連續三個月環比上升。2025年全年，在經歷3月“小陽春”後，重點20城二手房成交規模持續縮量，一直未見明顯回升。
一線城市市場回暖跡象
房地產市場的“小陽春”行情正提前顯現，二手房市場率先回暖，核心韌性凸顯。近期，二手房掛牌量也有所回落，議價空間收窄、成交週期縮短，一定程度帶動市場交易活躍。
重點城市案例分析
- 北京：1月北京二手房網籤量為15082套，雖然低於12月逾1.7萬套的網籤水平，但已連續三個月站穩1.4萬套關口，市場表現穩健。
- 上海：1月二手房成交量創5年同期新高，連續三個月突破2.2萬套，反映出市場觸底回暖的預期影響。
- 深圳：2026年1月深圳二手房市場有抬頭跡象，全市網籤二手住宅5281套，環比漲6.9%、同比漲16%；二手房錄得量6802套，創近10個月新高。
- 廣州：二手住宅網籤套數連續三週環比上升，基本恢復至春節前水平，新房成交也呈現四連漲趨勢。
政策與市場互動
隨著房地產政策組合拳效應的持續釋放，多地樓市迎來了“小陽春”。其中，二手房市場表現普遍好於新房市場，成交均延續回穩狀態。政策利好與需求釋放共同推動市場回暖，優質教育片區成交尤為活躍。
未來展望
儘管二手房市場已出現回暖跡象，但整體成交規模仍面臨挑戰。專家認為，若政策持續加碼、購房者信心逐步恢復，未來“小陽春”行情或有望進一步迴歸。