京滬土拍，房企搶得有分寸

市場整體回暖，房企扎堆一線優質地塊

近期北京與上海兩地土地拍賣市場釋放積極信號，房企對一線城市的優質地塊表現出濃厚興趣。北京本月第二場宅地土拍中，中建智地以 13.24 億元競得亦莊新城宅地，溢價率 8.7%，成交樓面價 25552 元/㎡，開拍前有 5 家房企報價。

上海徐匯長橋地塊本次吸引 9 家房企參拍，在經歷 82 輪激戰後，由招商蛇口以 33 億元競得，成交樓面價約 87150 元/㎡，溢價率高達 25%，直接拉昇了土拍市場熱度。該地塊的高熱度早已被市場關注。

值得注意的是，自 2025 年 10 月以來，上海土拍溢價率普遍回落至 10%-15% 區間，且鮮有單宗地塊吸引超過 5 家房企實質性競價。相比之下，徐匯濱江地塊是今年開年以來單幅地塊競買熱度較高的案例之一。整體而言，房企在競拍中表現得更為謹慎，展現出‘有分寸’的搶地策略。