倫敦高級租金上漲，因波斯灣需求加劇供應短缺
市場背景與供需失衡
倫敦的高級住宅租金持續上漲，主要由於供應緊縮與需求增加之間的失衡。根據市場調查，倫敦的住宅租金在疫情前後已成長近26%，顯示出長期的供需矛盾。
波斯灣投資者轉向倫敦
由於中東地區不穩定，富裕的波斯灣投資者將倫敦視為安全避風港，導致對倫敦高端住宅的詢問量大幅上升。
新興建築市場供應嚴重不足
倫敦市中心的新建住宅市場面臨嚴重供應短缺，Prime Central London區的新建住宅數量已縮減70%，進一步推高了高端住宅的租金。
租金成長與市場動態
- 倫敦核心區域的平均租金在2026年第一季度上升2.9%，為自2024年7月以來最大增幅。
- 根據RICS調查，倫敦的出租住宅空置期已從2022年第四季的21天縮減至2024年第四季的11天，顯示供應緊縮。
- 市場觀察指出，雖然整體需求穩定，但部分區域如Marylebone、Maida Vale與St John’s Wood的價格已出現顯著下跌。
未來展望
專家預測，倫敦租金將持續上漲，但可能在2025年達到「可負擔性天花板」，之後將趨緩。