北京寫字樓市場需求持續溫和復甦，麗澤、CBD租金階段性承壓

市場整體需求持續溫和復甦

2025年北京寫字樓市場進入深度調整期，需求雖有支撐，但修復節奏依然緩慢。全年淨吸納量錄得17.7萬平方米，顯示市場需求雖有支撐，但修復節奏依然緩慢。

2025年第三季度，北京甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方公尺人民幣228.5元，環比下降2.0%，降幅收窄。同期，北京甲級寫字樓平均租金下探至人民幣每平方公尺每月247元，環比與同比分別下降6.2%與18.5%。

麗澤憑藉完善的配套與突出的性價比持續吸引企業入駐，板塊需求保持增長態勢，租金雖較上季度有所調降，但跌幅趨於平穩，未出現加速下滑的情況。

CBD、中關村等核心商業區及望京等核心拓展區退租減少，新租需求亦緩慢回升。市場去化壓力依然嚴峻，空置壓力較大的業主積極推出特價房源來刺激市場需求。

未來一年，大量新增供應的湧入致使市場繼續承壓，空置率上升同時租金將繼續面臨下行壓力。從需求端來看，新項目入市將增強市場流動性。