年報觀察| 金地商置「雙輪失速」

雙輪驅動轉為雙輪失速

觀點網指出，曾經引以為傲的「開發+投資」雙輪驅動，如今已轉為雙輪失速、雙向失血，金地商置的根基何在？3月30日，金地商置交出了2025年全年答卷。

財務表現與業務數據

• 2025年，金地商置合約銷售總額為106.96億元，同比下跌47.3%。
• 已開業投資物業建築面積為343萬平方米，同比增長1.8%。
• 租賃及相關服務含稅收入約為23億元，同比增長3%。
• 2025年公司總收入為85億元，淨虧損為34億元。

產業背景與市場影響

過去一年，金地商置面對的不僅是開發主業收縮，連投資物業板塊亦由盈轉虧。公司因長期資金被用於還債，影響了項目投拓與銷售表現。

此現象反映地產行業整體面臨的結構性挑戰，尤其在市場需求萎縮與資金鏈緊張的背景下，傳統地產企業的營運模式正經歷重大調整。

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