廣州石牌村“拆整結合”公示 二十餘年舊改能否走出新路？
政策背景與模式定義
“拆整結合”模式的提出可以追溯至2023年，住房和城鄉建設部將城中村改造劃分為拆除新建、整治提升及拆整結合三類，為超大城市提供了分類推進方法。
項目規劃與建設量
廣州市天河區石牌村城中村保留提升改造項目規劃方案正式公示，總建設量達197萬平方米，較現行規劃增加3.87萬平方米。原生活用地調整為二類居住用地兼容其他用途。
改造實施內容
項目採用“拆整結合”模式，拆除石牌村約10.3萬平方米村民住宅與集體物業，並建設安置房和復建物業。其中，廣保豐田復建地塊面積約1.40萬平方米，復建總建築面積將根據規劃逐步落實。
交通與區域發展
改造後道路網密度將從8.34km/k㎡提升至9.89km/k㎡，形成”三橫兩縱”的交通格局。這一改變將有效緩解區域交通壓力，加強石牌村與珠江新城、體育中心等核心區域的連接。
未來展望與時間表
石牌村改造極大概率將採用“拆整結合”的模式進行，這有別於其他村的整村改造模式，採取拆除一部分、保留整改一部分的漸進式改造。有報道指出，改造很可能在今年內啟動，且由於11月廣州將舉辦全運會，改造進度可能會提前，甚至在近期就會有實質性動作。