懋源松榆裡項目正式開工，東三環住宅即將上新
項目概況
懋源地產松榆裡項目位於北京市朝陽區潘家園街道，地處東三環至四環正中間，是東三環區域高端住宅的重要項目，填補了該區域高端住宅的空白。
規劃詳情
- 建設用地面積為28,874.74㎡，擬建總建築面積約13.24萬㎡，其中住宅建築面積約80,263.8㎡。
- 項目規劃共13棟住宅樓，容積率2.8，綠地率30%，建築密度23.55%。
- 住宅樓層數為6至21層，整體採用“北高南低、前低後高”的經典高端住宅佈局。
- 戶均建築面積約162平方米，定位為高端改善型住宅。
建設進度
2026年3月17日，項目取得建設工程規劃許可證，標誌著項目正式進入施工階段。
其中，38號樓預計樓高至少48米，需在北面退讓51米以上，以確保周邊環境與安全。
土地交易背景
2025年11月25日，該項目地塊經過8家房企激烈競價，最終由懋源地產以50.24億元價格摘得，樓面價為5.3萬元/㎡，創下東三環住宅用地的高價記錄。
項目建成後，預計樓面價約為6.2萬元/㎡，住宅單價有望達到10萬元/平方米左右，起售價約1400萬元起。