戴德梁行：房地產市場還有潛力 REITs擴圍開啟不動產金融化新階段
REITs試點範圍擴容，推動不動產金融化
從市場未來方向來看，基礎設施公募REITs試點範圍已擴容至寫字樓與酒店類資產，標誌著中國不動產金融化進程邁入全新階段。這一重大政策突破，不僅為存量資產盤活提供了新路徑，也反映出市場對不動產金融工具的強烈需求。
機構間REITs發展態勢強勁
截至2025年12月31日，機構間REITs（持有型不動產ABS）累計發行規模約達475億元，產品數量增至22只。其中2025年新增發行16單，較2024年的5單顯著增長，顯示出市場信心持續增強。
商業不動產REITs加速擴容
隨著商業不動產REITs試點正式啟動，我國公募REITs市場正實現從基礎設施領域向商業不動產領域的關鍵擴容。市場底層資產和業態更加豐富，具備長期發展潛力。
市場發展趨勢與挑戰
有業內人士表示，商業不動產REITs的長期發展趨勢向好，核心支撐來自政策與市場需求的雙重推動。短期來看，市場仍需經歷試點－總結－擴容的過程，以解決資產篩選、估值標準等關鍵問題。