房地產下半場的機會在哪裡

市場調整與趨勢演變

從2022年至2024年，房地產開發投資進入負增長空間，三年的年均增長為-10%。這種調整也反映在住宅價格上，一線城市的二手住宅價格出現明顯下調，導致家庭資產配置面臨調整。

隨著中國房地產市場的逐步調整，房地產增加值各板塊將隨市場需求演變，預計中國房地產在GDP中的佔比將從當前的6.7%逐漸迴歸至10%以上的正常狀態。

地產分析人士普遍認為，當前房地產的調整應從“週期論”轉向“轉場論”，即從上半場到下半場的轉換，從舊模式到新模式的轉換。監管層對供求關係重大變化的表態，體現了對市場結構性調整的重視。

在城市化比率超過50%後，經濟發展逐步向核心城市圈轉移，房地產機會從普惠性轉向個別區域的盛宴，如京津冀、長三角等城市群成為重點發展區域。

越來越多的開發商開始引入孵化器、對接創業資源、為國際人才提供私人管家服務、運營商業等新型服務，這些與傳統房地產開發大不相同，卻逐漸成為房企資產運營團隊的日常。

財經作家葉檀指出，中國值得重點關注的城市群為粵港澳珠三角城市群和長三角城市群，離廣州、深圳一小時之內的物業可作為投資考量，具體選擇取決於個人偏好與生活需求。