新房成交面積，為何越來越大？
全國120平米以上新房成交佔比持續攀升
全國120平方米以上新房成交佔比從2022年的40%，逐漸攀升至2025年的44.7%，2026年前2月更達到45.5%。相當於每成交兩套新房，就有一套面積超過120平方米，反映出市場重心正加速向改善型需求傾斜。
大戶型成為主流趨勢
過去三年，大戶型產品在多個城市表現強勁。例如佛山房產數據顯示，2023年全市200㎡以上新房共成交超1680套，另有500㎡左右的超級大戶型也成交接近50套，顯示消費者對更大空間的偏好日益增長。
市場結構與交易規模變化
易居研究院研究總監嚴躍進指出，目前統計的僅為新建商品住宅，若加上二手住房、保障性住房和保障性租賃住房等，實際住房交易規模更大，更全面地滿足了居民的住房需求。
新房市場面臨“有價無量”挑戰
儘管新房成交面積持續增長，但整體市場仍面臨“有價無量”的困境。過去幾年，新建住宅與二手住宅總成交面積基本穩定在15億平方米左右，新房成交面積的持續收縮反映出市場供需結構的深層問題。
政策與市場趨勢並行
近期數據顯示，新房成交面積同環比均呈現增長趨勢，政策層面正強調通過滿足住房需求來提振整體消費信心。同時，得房率提升等行為也引發監管關注，部分房企存在變相“偷面積”行為，如陽臺違規改造、設備平臺“偷樑換柱”等，亟需規範。