杭州市中心老舊小區「大塘新村」近期在二手房成交榜上異軍突起，過去30天網簽量達12套，並出現投資客集中入市的現象；據多家中介反映，甚至有買家一口氣買下8套房源。
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大塘新村始建於上世紀八九十年代，約50幢住宅、逾2,600戶，屬典型「老破小」，但地處市中心且近鄰豪宅武林壹號；小區部分樓棟已完成加裝電梯，居民否認存在拆遷計畫。
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觀察者與中介認為，學區因素是推高關注度的重要原因之一：民辦名校啟正中學遷入葉青兜路校區，且今年中考表現亮眼，其「啟萌計劃」吸引家長關注，伴隨陪讀與學區房的預期，刺激部分買家提前布局。
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在投資邏輯上，中介提供的租金資料顯示，小兩居月租普遍在2,700–3,000元，翻新後可達3,300–3,500元；以約150萬元的總價估算，租金回報率對比普通銀行理財具有吸引力，為投資客提供「以租養貸」或「以租待售」的操作空間。
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具體成交案例進一步放大市場關注：今年6月一套58㎡（一樓帶院）在法拍平台以148萬元成交，買家裝修後對外以約188萬元轉手，法拍價與轉手價相差約40萬元；另有一套72㎡法拍吸引7位買家、競拍20輪，最終以182.4萬元成交。
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多位中介指出，僅個別門店就有至少7套簽定金在辦理網簽，若合計其他中介近期成交，估計大塘新村近期成交可能已超20套，年底甚至有望接近30套；文章強調，這波由投資客主導的購買潮能否延續仍需時間觀察。
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