深圳新政兩週「量價齊升」
政策背景與市場反應
2026年4月29日，深圳市推出新一輪樓市優化政策（「429新政」），聚焦核心區限購鬆綁及公積金貸款提額，旨在刺激房地產市場。政策發佈後，市場迅速升溫，新房與二手房交易量及簽約量均顯著上升。
成交量與成交均價數據
- 2026年第18周（5月4日至5月11日），深圳新房成交面積達10.97萬平方米，環比增長6.22%。
- 新房成交均價為83,916元/平方米，環比增長36.63%。
- 新房成交金額達92.04億元，環比大幅增長。
- 在「五一」假期期間，新房成交211套，同比增加32%；二手房成交304套，同比增加57%。
核心區域表現
福田區與南山區作為深圳最具價值的核心區域，雖在成交量上出現收縮，但市場熱度仍高。限購政策限制了部分購房資格，高價門檻也影響了部分潛在買家。
中介與市場數據
據《澎湃新聞》引述深圳樂有家研究院監測數據顯示，五一小長假首日，樂有家深圳新房帶看量按年上漲31%，二手帶看量按年上漲58%；門店二手簽約量按年更上漲114%。
政策影響與市場趨勢
深圳新政被市場視為2025年以來的黑馬，政策力度與精準度超出預期。政策疊加「五一」假期效應，推動樓市交易迅速升溫，成為一線城市樓市延續「小陽春」的重要因素。