等了8年的杭州恆隆廣場，居然不做重奢？
項目背景與期待
作為恆隆地產在浙江的第一個項目，也是其全國第11個項目，杭州恆隆廣場承載了眾多期待與質疑。項目總投資達160億元，總體量為39萬方，並設有2000多個停車位，被視為一個「含著金湯匙出生」的商業鉅作。
品牌策略轉向
與以往重奢底色不同，杭州恆隆廣場轉而推動「首店戰略＋本土支持＋線上線下聯動」，在1/3的杭州首店中，既有國際重奢品牌，也包含AMANDA X、ACTION DAY等線上品牌線下首秀，強調對中國本土品牌的扶持。
實際營運現象
2024年4月28日，杭州恆隆廣場正式開門迎客進行試營運，然而並未出現預期中的鋪天蓋地奢侈品標誌。取而代之的是泡泡瑪特、Jellycat等主打「情緒價值」的品牌佔據主入口，顯示其營運策略明顯偏移。
市場反應與分析
根據數據顯示，杭州恆隆廣場目前國際奢侈品品牌僅佔約6%，這被視為是恆隆有意做出的差異化競爭，還是因市場環境變化導致的「降維打擊」，仍存爭議。有分析指出，恆隆選擇以輕奢、潮流與生活方式品牌為支點，構建年輕化、高淨值且強復購的消費生態。
長期戰略意義
整體而言，杭州恆隆廣場在當前階段避開了與其他「三強」項目在重奢賽道的正面交鋒，轉而以輕奢與潮流品牌為核心，展現出對杭州市場消費行為的深刻理解，也反映出港資房企在本土市場的戰略調整。