華潤置地一季度銷售下滑仍堅持核心城市佈局

銷售端承壓，拿地節奏未變

儘管華潤置地在銷售端面臨挑戰，一季度累計合同銷售金額達441.2億元，同比下降13.8%，銷售面積降幅更為明顯，達到36.9%，但公司並未放緩土地獲取步伐。雖然銷售端未能維持增長，但華潤置地仍在土地市場保持佈局節奏，一季度於多個核心城市獲取6宗地塊。

具體拿地數據與策略調整

根據華潤置地公佈的數據，公司在不同月份的土地獲取情況如下：

• 1月：獲取青島、太原兩宗地塊，權益對價約為人民幣17.3億元。
• 2月：收購蘭州一幅地塊，權益對價約為人民幣2.1億元。
• 3月：集中拿下東莞、瀋陽等地塊，標誌著拿地策略的升級。

進入3月後，華潤置地的拿地邏輯向更大體量項目傾斜。例如，在東莞濱海灣新區獲取的總地塊成交總價約13.1億元，樓面價約1.49萬元/平方米。該地塊緊鄰公司自有項目，連片開發旨在降低風險、攤薄成本，實現事半功倍的效果。

財務表現與戰略展望

從財務角度看，2026年前3月，華潤置地累計經常性收入約133.3億元，按年增長7.6%。其中，經營性不動產收租型業務租金收入約91.6億元，按年增長14.0%。這表明儘管新房銷售面臨市場壓力，但華潤置地通過穩健的租金業務和精準的土地投資策略，依然保持了良好的經營韌性。在房地產行業持續推進去庫存、市場修復節奏仍顯溫和的背景下，華潤置地通過大手筆拿地，試圖在核心城市獲取優質資產，以應對未來的市場變化。