萬科泊寓虧1.2億，長租公寓還有沒有戲？
背景與財務狀況
萬科泊寓在近年運營中出現虧損，有報道指出其虧損金額達1.2億元。此外，有資料顯示，萬科在長租公寓賽道投入多年，累計虧損高達90億元，反映出該業務線的盈利能力問題。
市場與運營問題
多地如上海、深圳、南京、杭州等地的萬科泊寓及魔方公寓出現租戶被清退事件，主因是公寓方未能按時支付房東租金，導致租客遭遇停水停電、被清退等問題。
專家指出，租金下滑是行業普遍問題，近年租金跌幅超過20%，而泊寓對租客的租金漲幅有限，甚至被迫降價，加劇了運營壓力。
行業趨勢與轉型
長租公寓行業正面臨轉型，專家認為市場正逐步轉向輕資產運營模式，以降低財務風險與運營成本。
目前，萬科已針對深圳部分門店（如龍華觀瀾錦鯉公社、龍崗五和大發埔公社等10餘家）制定租客安置與賠償方案，以應對清退事件。
行業格局
魔方生活服務集團、龍湖冠寓、旭輝泊寓等品牌是國內長租公寓市場的主要參與者，其中魔方生活服務集團開業規模達8.43萬間，僅次於萬科泊寓。