誰在高溢價拿地？
重點城市高溢價地塊多由民企競得
根據CRIC不完全統計，2024年9月至11月期間，30個重點城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企以高溢價競得（溢價率超過20%），這些高溢價地塊主要分佈於成都、杭州、西安等城市。
一二線核心城市成為高溢價地塊主力
從高溢價地塊分佈來看，一二線核心城市為主力，土地出讓金佔比合計為89%。今年以來，房企拿地城市多集中於北上深、杭州、成都等核心城市，持續保持「聚焦核心城市」的策略。
多個城市出現高溢價成交案例
- 杭州於11月15日舉行土拍，兩宗宅地高溢價成交。
- 成都一宗地塊亦高溢價成交，成為成都樓面地價第三高的地塊。
- 北京、義烏等地亦出現高溢價拿地現象。
特定企業持續高溢價拿地
例如，建發於2021年5月以65.93%的溢價率拿下宜城地塊，刷新區域地價天花板；同時在杭州亦以29.33%的溢價率刷新自持記錄。
此外，閩系「黑馬房企」廈門國貿地產集團有限公司亦在多座熱點城市高溢價拿地，展現全國性擴張趨勢。
2025年初，京滬深杭蓉等核心城市土拍熱絡，多宗地塊高溢價成交，帶動一季度300城宅地溢價率升至13.4%。
2025年2月以來，上海、杭州等地出現多宗溢價超過30%的地塊，蘇州園區宅地競標122輪，溢價達22%；鄭州土拍中，民間房企以27%的溢價率拍下某涉宅用地。
2026年3月，保利發展以15.86億元總價競得杭州一宗宅地，成交樓面價38,084元/㎡，溢價率達16.11%，為繼此前高溢價拿地後的又一舉動。