重點概述：彭博報導指出，近年在美國若干大城市，新完工的高級／豪華公寓大量增加市場供給，業者以租金折扣與簽約優惠搶租，對當地租金造成下行壓力，最明顯的例子包括奧斯汀（Austin）與丹佛（Denver）。
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奧斯汀（Austin）：根據 Redfin 的統計，2025 年 1 月奧斯汀的中位掛牌租金約為 $1,399，較去年下降約 16%，並較 2023 年 8 月的峰值下跌約 22%（約 400 美元）。該城在 2023–2024 年間完成大量新建案，許多新屋提供數週免租、免手續費或簽約獎勵以吸引租客。
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丹佛（Denver）：Realtor.com 的報告顯示，丹佛都會區的中位租金約為 $1,796，年減約 5.6%；科羅拉多當地報導指出，2024 年有約 20,000 個公寓單位交屋，整體空置率升高至約 7%，促使新屋業者提供多週免租或其他誘因，進一步拉低市場平均租金。
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原因與影響：市場研究與報導指出，豪華公寓供給激增與「設施競爭」使開發商以簽約優惠競爭租客，導致新建屋的淨有效租金（考量優惠後）出現回落；短期內租客受惠，但也壓縮開發商與資本方的收益；不同城市因需求、就業與後續供給變化，租金走勢仍具地域差異。
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總結：豪華新屋的大量交屋與簽約優惠已在若干城市造成租金回落或增長放緩，但後續走向將取決於新供給是否持續、當地就業與人口變化，以及未來新案開發與利率等條件。
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