買商辦最低首付比例下調至3成 房貸降息還有空間
首付比例顯著降低，支持去庫存
央行會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例從50%下調至30%，此舉旨在支持推動商辦房地產市場去庫存。
政策背景與市場影響
此前，商用房按揭貸款通常的首付比例不低於總房價的50%，且最長貸款期限通常不超過10年。此次下調顯著降低了購買商辦的門檻，有助於提升市場流動性。
專家指出，優化商業地產資源配置，首付比例下調可引導資源向更有效率的領域和項目流動，一些位置不佳、運營不善的商業地產項目，可能因政策刺激迎來新機遇。
後續政策空間
有分析人士表示，未來仍有可能進一步降低首付比例，以持續推動商辦市場去庫存。
此外，央行也明確表示，從今年看，房貸降息仍有一定空間，將靈活開展國債買賣操作，以支持房地產市場穩定發展。
相關延伸
該政策亦可能間接促進REITs（房地產投資信託基金）的發展壯大，有助於盤活存量商業用房，並推動保障性租賃住房或長租公寓的發展。