文章以杭州「麗晶國際大廈」的「主播撤離」話題為切入點，觀察直播電商從紅利期進入結構化分工階段後，中小主播與MCN機構的遷移與生存變化。
「網紅公寓」熱度降溫：租金下滑並非一夕崩盤
- 麗晶國際於2015年完工，總面積超過26萬平方米、39層、約8000個居住單元；巔峰期曾聚集約2萬名直播從業者。
- 近期「房租腰斬」引發熱議：有報導稱現居住人數約8000人、待出租房源接近200間；曾經單間月租最高約4500元，現租房平台可見約1800元甚至1200元的掛牌價。
- 多方資訊顯示租金轉折點約在2021年（歷史高位），此後逐年回落，租房網站資料顯示單間租金約3000元起並以每年約10%的幅度下降，屬於行業熱度回落的延續。
誰在離開：從「擁擠缺人」到「崗位收縮」
- 約三四年前，平台擴張、MCN密集成立、品牌加速入場，杭州主播與助播曾長期處於「缺人」狀態；麗晶國際因區位接近內容/電商團隊、loft便於改直播間，成為典型聚集地。
- 支撐高密度入住者中，帶貨主播並非唯一主力；業內人士提到，新人中約六到七成以「娛樂主播」切入，因門檻相對低、試錯快，但其生命周期短、對流量與打賞依賴高，淘汰速度也更快。
- 帶貨與店播對主播要求抬升：多數帶貨達人/店播直播間普遍要求1–2年、甚至2–3年的垂類開播經驗。
- 近一年杭州MCN新簽主播數量收縮，部分機構縮編或外遷至成本更低城市；文中提及辛選與三隻羊搬離杭州的案例。
- 麗晶國際租客結構改變：主播不再是主要客群，部分租客反映2023年入住時「已少有網紅」，大廈轉向吸引周邊白領；杭州其他「網紅公寓」片區（如濱江、九堡等）近兩年租金與入住率亦有不同程度下滑。
中小主播為何被「擠出牌桌」：平台邏輯與商業重心變化
- 流量入口前移：平台更常把直播流量入口前置到短影片端，先以內容篩選再導流至直播間，主播不只要「會播」，還要具備穩定、持續的內容生產能力。
- 考核更精細：除停留時長、互動、內容創新與專業度外，也會看GPM、UV價值、復購率、退貨率等商業指標，並將開播穩定性、供應鏈穩定與合規等納入評估。
- 平台經營重心由「達播」轉向「店播」：文中引用代營運機構人士說法稱，自2024年2月起，抖音「店播＋貨架電商」動銷已接近平台大盤的70%；平台以免佣、補貼等政策鼓勵商家自播，達人直播更偏向大促站台、新品引爆，而非日常成交核心。
「下一站」在哪：機會轉向垂直化與供應鏈近場
- 直播電商從「大而全」擴張轉入「高度垂直、分工清晰」：更能長期存活的往往是深耕二級、三級細分類目的專業主播。
- 「主理人主播」走熱：背靠品牌或工廠，能講清工藝、原料、研發邏輯與品牌敘事，符合品牌從「買流量」轉向「做資產」的需求。
- 產業帶主播承接轉型：貼近供應鏈以提高供貨穩定、降低履約與售後風險；文中提到部分撤離杭州核心區的主播改去產業帶城市落腳，例如「義烏工廠直播」與「廣州服飾倉播」吸引大量腰部主播與小團隊，因離供應鏈更近、成本更低、較易建立效率與優勢。
- 未來分工趨勢：品牌/製造企業以店播做常態經營、掌握用戶資產；MCN/服務商提供選品、培訓、代運營與供應鏈整合；主播分化為少數高曝光角色與大量職業化的中腰部供給。
杭州仍是直播重鎮（產業升級的陣痛）
- 文中引用歐特歐諮詢數據稱：2025年1–10月，杭州完成約471.36萬場直播，成交額超過3640億元，約占全省電商交易的82.5%；全年直播場次預計約565萬場（平均每日約1.5萬場），杭州直播成交額有望達約4200億元，同比仍增長約6.8%。