2025年12月23日晚，中國金茂（00817.HK）間接全資附屬公司上海金茂已與買方三亞巒茂簽訂股權交易合同，以22.646億元人民幣對價，出售三亞旅業100%股權。
- 標的資產：三亞旅業的核心資產為金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，擁有446間客房及33棟私密別墅，買方將直接掌控該頂級度假村。
- 經營數據：截至2025年8月31日，該酒店在8個月內實現約2.36億元營收，淨利約3778萬元。
- 買方與交易結構：天眼查資料顯示，三亞巒茂酒店管理有限公司成立於2025年，註冊資本僅100萬元，全資股東為嘉興巒茂企業管理合夥企業（有限合夥），最終受益人指向張輝；文章指出該公司極有可能為本次收購設立的特殊目的載體（SPV）。
- 交易背景與動機：公告稱交易對價基於截至2025年3月31日的評估淨資產值確定。金茂表示此舉旨在「優化資產結構、提升資金使用效率」，並可能配合資產證券化（REITs）安排；此次交易亦發生在國家發改委將四星級及以上酒店納入消費基礎設施REITs底層資產範圍的政策背景下。
回顧近年操作，金茂在2024年12月已以18.49億元出售鄰近的金茂三亞希爾頓酒店；短期內清理亞龍灣多項資產，累計回籠資金超40億元。文章認為，將麗思卡爾頓剝離給三亞巒茂可能是資產證券化或REITs鋪路的第一步。