老房原拆原建，還能擴30%
政策支持原拆原建，可適度增加建築面積
《意見》支持城鎮危舊房拆除重建，原拆原建的無需先註銷產權，大大降低改造門檻；改造項目可適度增加建築面積，原則上不超過原建築面積的30%，以完善廚衛、基礎設施、公共活動空間等。
由業主自主更新，自籌資金推進改造
針對城鎮危舊房，支持“原拆原建、增加公服”的改造路徑，由業主自主更新、自籌資金，居民補繳土地出讓金後，可獲得不動產權證。
廣州多個項目已實施原拆原建
例如，廣州北站東側老舊小區微改造試點中，19棟上世紀60至80年代的磚木結構危房，經居民協商，17棟實施“原拆原建”，以提升居住安全與生活品質。
改造後房產增值顯著
有案例顯示，改造費用約1350元/平方米，擴麵價格達34520元/平方米，部分老房改造後實現160%的房產增值，但此類模式難以複製。
政策趨勢：從政府主導轉向居民自主更新
過去以“政府拆建”為主，如今“業主自籌、原拆原建”成為老房危房改造的主流路徑，體現城市更新向居民參與與自主性的轉變。