時隔十一年 廣州越秀南洋電器廠舊改重啟
項目背景與地理位置
南洋電器廠及周邊更新改造項目位於廣州市越秀區建設街道，東至黃華路，南至東風東路，西至東濠湧高架，北至中約外街，處於環市東商務圈與東山口片區之間。該項目是越秀區重要的舊城更新計劃之一。
改造範圍與規模
改造範圍涉及約1310戶住宅、廠房及商業，現狀總建築面積約11.1萬平方米。項目涵蓋住宅、廠房及商業空間，旨在打造集居住、商業與公共空間於一體的綜合社區。
最新進展與重啟動態
2026年5月16日，廣州市公共資源交易中心掛出《南洋電器廠及周邊更新改造項目（標段一）設計施工總包》招標文件，標誌著該項目正式重啟。此前，由於“大拆大建”限令的頒佈，越秀區舊改項目曾陷入停滯狀態，但此次重啟顯示了政府推動舊城更新的決心。
市場預期與居民關注
南洋電器廠一期已基本拆平，預計兩年內將進入市場，未來住宅價格有望達到每平方米10萬元以上；而未改造的二期市場價約為每平方米3萬元，價格差距懸殊，引發居民對改造後市場價值與居住體驗的廣泛關注。